Investimento em imóveis....

Olá pessoal,

Eu fico impressionado com quanta confusão a gente consegue fazer em torno desta questão de investimentos em imóveis... Passivo ou ativo? Investimento ou despesa?

Eu acho que a polêmica é gerada em torno da experiência que cada um teve, tem ou ouviu falar através de pais, parentes, amigos, etc... Bom... Vamos ver se eu consigo clarificar algumas coisas aqui...

Primeiramente, eu acho que todos concordam comigo que um investimento é algo que dá lucro. Fácil. Agora, não esqueça que reduzir o seu custo mensal também pode ser considerado lucro. Morar em imóvel próprio é como ter uma propriedade alugada 100% do tempo e ainda por cima sem inadimplência. Logo, um investimento.

Bem... O segundo ponto agora é que você pode morar num imóvel de 100 mil ou em um de 500 mil.. Se você escolher morar num de 500 mil, obviamente você está incorrendo em um custo de capital adicional. Os seus 400 mil de diferença poderiam estar sendo usados à seu favor em aplicações financeiras... Logo, um custo.

Outro fator a se considerar é em relação às custas de condomínio e manutenção do imóvel. Quanto menos eficiente for o seu custo mensal, menos você pode considerar este imóvel um investimento..

Legal.

Agora, por que eu estou considerando o imóvel que eu comprei na planta como um investimento? Ora, eu ainda não estou morando nele. Quando ele ficar pronto, eu vou tomar uma decisão. Se eu vender, eu lucrei. Se eu resolver morar nele, então o meu custo de capital investido será alto - talvez não sendo o melhor investimento.

Ótimo.

Por que eu comprei meu imóvel na planta? Em linhas curtas, eu ganhei 20% de desconto para pgto à vista e isso trouxe o preço do m2 na casa dos 1.700 reais numa região onde o preço oscila na casa dos 3 mil. Eu fechei o negócio em 420 mil, e o preço sem o desconto era de 560 mil na época (em projeto). Um imóvel pronto equivalente na região custa em torno dos 670 mil (por baixo). Se o preço do m2 se manter estável nos próximos 2 anos, eu já vou ter ganhado 10% - 15% a.a. . Agora, se o mercado continuar aquecido, então os meus ganhos acompanharão a alta. Eu vejo espaço para até 100% de lucratividade até o final do projeto (entrega em 2013). Obviamente este é um risco que eu estou aceitando. Outro risco é o da incorporadora (gafisa) atrasar ou não entregar a obra - o que eu acho pouco provável tendo em vista à boa performance da cia recentemente. Mesmo assim, por favor mantenham isso em mente caso investiguem possibilidades de fazer um investimento pareçido.

Bom. Eu acho que é isso..

Espero que tenham gostado do post.

abraços e até a próxima!
VB