A seguir, uma atualização rápida dos meus investimentos
Ativo
Apartamento Planta 477k
Valor tabela 587k
- Desconto p/ pgto a vista 100k
- Provisão para IR 10k
= Valor líquido 477k
Ações 224k (fechamento de 11 de Nov)
Conta corrente 4k
LCI 33k
Total Ativo 738k
Passivo
Dívida curto prazo 196k
Total passivo 196k
"Patrimonio próprio" (ativo menos passivo) = 542k
Saturday, November 12, 2011
Monday, September 12, 2011
Investimento em imóveis....
Olá pessoal,
Eu fico impressionado com quanta confusão a gente consegue fazer em torno desta questão de investimentos em imóveis... Passivo ou ativo? Investimento ou despesa?
Eu acho que a polêmica é gerada em torno da experiência que cada um teve, tem ou ouviu falar através de pais, parentes, amigos, etc... Bom... Vamos ver se eu consigo clarificar algumas coisas aqui...
Primeiramente, eu acho que todos concordam comigo que um investimento é algo que dá lucro. Fácil. Agora, não esqueça que reduzir o seu custo mensal também pode ser considerado lucro. Morar em imóvel próprio é como ter uma propriedade alugada 100% do tempo e ainda por cima sem inadimplência. Logo, um investimento.
Bem... O segundo ponto agora é que você pode morar num imóvel de 100 mil ou em um de 500 mil.. Se você escolher morar num de 500 mil, obviamente você está incorrendo em um custo de capital adicional. Os seus 400 mil de diferença poderiam estar sendo usados à seu favor em aplicações financeiras... Logo, um custo.
Outro fator a se considerar é em relação às custas de condomínio e manutenção do imóvel. Quanto menos eficiente for o seu custo mensal, menos você pode considerar este imóvel um investimento..
Legal.
Agora, por que eu estou considerando o imóvel que eu comprei na planta como um investimento? Ora, eu ainda não estou morando nele. Quando ele ficar pronto, eu vou tomar uma decisão. Se eu vender, eu lucrei. Se eu resolver morar nele, então o meu custo de capital investido será alto - talvez não sendo o melhor investimento.
Ótimo.
Por que eu comprei meu imóvel na planta? Em linhas curtas, eu ganhei 20% de desconto para pgto à vista e isso trouxe o preço do m2 na casa dos 1.700 reais numa região onde o preço oscila na casa dos 3 mil. Eu fechei o negócio em 420 mil, e o preço sem o desconto era de 560 mil na época (em projeto). Um imóvel pronto equivalente na região custa em torno dos 670 mil (por baixo). Se o preço do m2 se manter estável nos próximos 2 anos, eu já vou ter ganhado 10% - 15% a.a. . Agora, se o mercado continuar aquecido, então os meus ganhos acompanharão a alta. Eu vejo espaço para até 100% de lucratividade até o final do projeto (entrega em 2013). Obviamente este é um risco que eu estou aceitando. Outro risco é o da incorporadora (gafisa) atrasar ou não entregar a obra - o que eu acho pouco provável tendo em vista à boa performance da cia recentemente. Mesmo assim, por favor mantenham isso em mente caso investiguem possibilidades de fazer um investimento pareçido.
Bom. Eu acho que é isso..
Espero que tenham gostado do post.
abraços e até a próxima!
VB
Eu fico impressionado com quanta confusão a gente consegue fazer em torno desta questão de investimentos em imóveis... Passivo ou ativo? Investimento ou despesa?
Eu acho que a polêmica é gerada em torno da experiência que cada um teve, tem ou ouviu falar através de pais, parentes, amigos, etc... Bom... Vamos ver se eu consigo clarificar algumas coisas aqui...
Primeiramente, eu acho que todos concordam comigo que um investimento é algo que dá lucro. Fácil. Agora, não esqueça que reduzir o seu custo mensal também pode ser considerado lucro. Morar em imóvel próprio é como ter uma propriedade alugada 100% do tempo e ainda por cima sem inadimplência. Logo, um investimento.
Bem... O segundo ponto agora é que você pode morar num imóvel de 100 mil ou em um de 500 mil.. Se você escolher morar num de 500 mil, obviamente você está incorrendo em um custo de capital adicional. Os seus 400 mil de diferença poderiam estar sendo usados à seu favor em aplicações financeiras... Logo, um custo.
Outro fator a se considerar é em relação às custas de condomínio e manutenção do imóvel. Quanto menos eficiente for o seu custo mensal, menos você pode considerar este imóvel um investimento..
Legal.
Agora, por que eu estou considerando o imóvel que eu comprei na planta como um investimento? Ora, eu ainda não estou morando nele. Quando ele ficar pronto, eu vou tomar uma decisão. Se eu vender, eu lucrei. Se eu resolver morar nele, então o meu custo de capital investido será alto - talvez não sendo o melhor investimento.
Ótimo.
Por que eu comprei meu imóvel na planta? Em linhas curtas, eu ganhei 20% de desconto para pgto à vista e isso trouxe o preço do m2 na casa dos 1.700 reais numa região onde o preço oscila na casa dos 3 mil. Eu fechei o negócio em 420 mil, e o preço sem o desconto era de 560 mil na época (em projeto). Um imóvel pronto equivalente na região custa em torno dos 670 mil (por baixo). Se o preço do m2 se manter estável nos próximos 2 anos, eu já vou ter ganhado 10% - 15% a.a. . Agora, se o mercado continuar aquecido, então os meus ganhos acompanharão a alta. Eu vejo espaço para até 100% de lucratividade até o final do projeto (entrega em 2013). Obviamente este é um risco que eu estou aceitando. Outro risco é o da incorporadora (gafisa) atrasar ou não entregar a obra - o que eu acho pouco provável tendo em vista à boa performance da cia recentemente. Mesmo assim, por favor mantenham isso em mente caso investiguem possibilidades de fazer um investimento pareçido.
Bom. Eu acho que é isso..
Espero que tenham gostado do post.
abraços e até a próxima!
VB
Thursday, September 1, 2011
Atualização Agosto 2011: 484 mil
Olá
Faz tempo que eu não publico o status das minhas finanças aqui no blog. Pois aqui vai ele hoje... Hoje minha situação patrimonial / financeira está assim:
Apartamento: 455 mil (valorização de 35 mil em 4 meses)
Ações: 216 mil (perda de uns 5 mil nos ultimos 4 meses)
LCI: 33 mil (ganho de 3 mil em 9 meses)
total: 704 mil
Saldo a pagar do apartamento: 220 mil (sem juros e a pagar até dezembro)
Saldo líquido: 484 mil (aportes de 47 mil e ganho de 32 mil desde abril)
Estou satisfeito com o resultado até agora. Como eu só perco nas ações desde 2005, meu plano agora é terminar de quitar o apartamento e me livrar das ações assim que der. Estou olhando para outras oportunidades de investimentos. O que tenho pensado recentemente é nos imóveis na Florida. Existem apartamentos a partir de 65 mil dolares... Talvez seja interessante....
Bem... Antes de fechar o post queria mencionar que a minha intenção com este blog é principalmente a troca de experiências... A decisão final de investir é de cada um de vocês. Sobre os comentários da Hypermarcas - eu também estou levando bomba.. Infelizmente no mundo das ações ninguém tem bola de cristal e eu não tenho informação privilegiada...
No mais é isso pessoal...
abração a todos e muito sucesso!!
VB
Faz tempo que eu não publico o status das minhas finanças aqui no blog. Pois aqui vai ele hoje... Hoje minha situação patrimonial / financeira está assim:
Apartamento: 455 mil (valorização de 35 mil em 4 meses)
Ações: 216 mil (perda de uns 5 mil nos ultimos 4 meses)
LCI: 33 mil (ganho de 3 mil em 9 meses)
total: 704 mil
Saldo a pagar do apartamento: 220 mil (sem juros e a pagar até dezembro)
Saldo líquido: 484 mil (aportes de 47 mil e ganho de 32 mil desde abril)
Estou satisfeito com o resultado até agora. Como eu só perco nas ações desde 2005, meu plano agora é terminar de quitar o apartamento e me livrar das ações assim que der. Estou olhando para outras oportunidades de investimentos. O que tenho pensado recentemente é nos imóveis na Florida. Existem apartamentos a partir de 65 mil dolares... Talvez seja interessante....
Bem... Antes de fechar o post queria mencionar que a minha intenção com este blog é principalmente a troca de experiências... A decisão final de investir é de cada um de vocês. Sobre os comentários da Hypermarcas - eu também estou levando bomba.. Infelizmente no mundo das ações ninguém tem bola de cristal e eu não tenho informação privilegiada...
No mais é isso pessoal...
abração a todos e muito sucesso!!
VB
Tuesday, April 12, 2011
Atualização Abril: aprox. 405 mil
Olá a todos.
Eu estive sem atualizar o blog por um tempo devido a varios motivos. O primeiro é que percebi que eu estava pensando em dinheiro em demasia. Isso estava me fazendo mal e reduzindo a minha qualidade de vida. Eu passei a dedicar mais tempo para mim durante os primeiros meses do ano e estou indo para a academia todos os dias (gracas ao ID) - já perdi mais de 10 kilos. Estou muito feliz.
Eu pretendi continuar com atualizações trimestrais a partir de hoje.
Muitas coisas aconteceram nos ultimos meses para mim. O primeiro grande feito foi que eu comprei um apartamento na planta como investimento. Só comprei porque eu consegui um bom valor para o imóvel e ele será minha residência quando estiver pronto. Paguei 415 mil em 111m2 de área útil e 245m2 de área total. Não quero comentar sobre região, construtora, etc. por motivos de privacidade. O que quero comentar é que o valor presente de um imóvel similar e pronto é de 600 mil. Estou contando com estes 50% de alta acima da inflação. O prazo de entrega é final de 2013. O desconto que eu ganhei sobre o preço de tabela foi de 23%.
No final das contas gastei quase tudo que tinha para pagamento à vista. Fiquei com 30 mil investido em LCI (graças aos meus leitores) e um débito de 40 mil sem correção com a construtora. Ótimo fluxo de caixa. Pretendo quitar as prestações em 4 meses.
Meu plano daqui em diante é voltar a construir uma poupança no estilo do ID (50/50). Metade em LCIs e a outra metade na bolsa. Assim aproveito altas e baixas da bolsa rebalanceando a carteira sempre que houver alguma variação de proporcionalidade significativa.
No mais é isso pessoal! abracos a todos!!
Eu estive sem atualizar o blog por um tempo devido a varios motivos. O primeiro é que percebi que eu estava pensando em dinheiro em demasia. Isso estava me fazendo mal e reduzindo a minha qualidade de vida. Eu passei a dedicar mais tempo para mim durante os primeiros meses do ano e estou indo para a academia todos os dias (gracas ao ID) - já perdi mais de 10 kilos. Estou muito feliz.
Eu pretendi continuar com atualizações trimestrais a partir de hoje.
Muitas coisas aconteceram nos ultimos meses para mim. O primeiro grande feito foi que eu comprei um apartamento na planta como investimento. Só comprei porque eu consegui um bom valor para o imóvel e ele será minha residência quando estiver pronto. Paguei 415 mil em 111m2 de área útil e 245m2 de área total. Não quero comentar sobre região, construtora, etc. por motivos de privacidade. O que quero comentar é que o valor presente de um imóvel similar e pronto é de 600 mil. Estou contando com estes 50% de alta acima da inflação. O prazo de entrega é final de 2013. O desconto que eu ganhei sobre o preço de tabela foi de 23%.
No final das contas gastei quase tudo que tinha para pagamento à vista. Fiquei com 30 mil investido em LCI (graças aos meus leitores) e um débito de 40 mil sem correção com a construtora. Ótimo fluxo de caixa. Pretendo quitar as prestações em 4 meses.
Meu plano daqui em diante é voltar a construir uma poupança no estilo do ID (50/50). Metade em LCIs e a outra metade na bolsa. Assim aproveito altas e baixas da bolsa rebalanceando a carteira sempre que houver alguma variação de proporcionalidade significativa.
No mais é isso pessoal! abracos a todos!!
Thursday, February 10, 2011
Atualização Janeiro
Olá a todos,
Desculpem por ter ficado um pouco ausente ultimamente, mas como parte dos meus planos para 2011 eu decidi gastar mais meu tempo livre com exercícios físicos e menos com computadores. Pois já passo pelo menos 8 horas na frente de um todo o dia.
Infelizmente a minha planilha nova não funcionou tão bem quanto eu esperava e por isso vou lançar os números aqui no blog de maneira simples.
Valor Atual (principal): R$ 374.735,00.
Rendimento no ano (mês de Janeiro): -5.8%
Proventos Recebidos: R$ 134,00
Planos para os próximos meses:
a) Rever a minha carteira de ações. Eu já parei de alugar minhas ações para poder vende-las facilmente quando precisar.
b) Começar aplicações em Letras de Crédito Imobiliário. Vou usar isso para poder ter poder de compra em situações de baixa da bolsa.
c) Focar meus esforços no meu trabalho e em exercício físicos. Infelizmente eu não vou me comprometer a responder os comentários deixados aqui no blog.
A outra meta minha atingida foi realizar pelo menos 1 atividade física para cada dia útil do ano. Estou bem satisfeito com os resultados.
No mais é isso pessoal! Abraços!!
VB
Desculpem por ter ficado um pouco ausente ultimamente, mas como parte dos meus planos para 2011 eu decidi gastar mais meu tempo livre com exercícios físicos e menos com computadores. Pois já passo pelo menos 8 horas na frente de um todo o dia.
Infelizmente a minha planilha nova não funcionou tão bem quanto eu esperava e por isso vou lançar os números aqui no blog de maneira simples.
Valor Atual (principal): R$ 374.735,00.
Rendimento no ano (mês de Janeiro): -5.8%
Proventos Recebidos: R$ 134,00
Planos para os próximos meses:
a) Rever a minha carteira de ações. Eu já parei de alugar minhas ações para poder vende-las facilmente quando precisar.
b) Começar aplicações em Letras de Crédito Imobiliário. Vou usar isso para poder ter poder de compra em situações de baixa da bolsa.
c) Focar meus esforços no meu trabalho e em exercício físicos. Infelizmente eu não vou me comprometer a responder os comentários deixados aqui no blog.
A outra meta minha atingida foi realizar pelo menos 1 atividade física para cada dia útil do ano. Estou bem satisfeito com os resultados.
No mais é isso pessoal! Abraços!!
VB
Sunday, January 2, 2011
Fechamento de 2010: R$ 382.567 / Total de Proventos: R$ 18.400 / Rentabilidade no ano: 1.9%
Olá,
2010 foi um ano razoável. Terminei com um pouco mais de 380 mil, 18 mil reais em proventos e quase 2% de rentabilidade líquida. Resultado abaixo das minhas expectativa, principalmente devido à capitalização da Petrobrás e à crise grego-européia.
O balanço final do ano segue abaixo.
Redução de exposição à Petrobras, adquirindo mais posições em Ambev e Eletropaulo.
Exposição à Petróleo sob controle.
Os proventos me salvaram. Ainda bem que eu aluguei as minhas ações o ano inteiro. Ganhei 1.800 reais só com isso...
Eletropaulo liderando os ganhos com proventos.
Boa performance dos dividendos em dezembro.
Não economizei nada em outubro devido à viagem e fechei dezembro com 9.000 só.
Para 2011 meu plano é organizar um pouco mais meu controle sobre as aplicações. Me deixando com mais felixibilidade para fazer trades, investir em Renda Fixa e controlar os recolhimentos eventuais de imposto. Eu desenvolvi um arquivo em Excel bastante poderoso para isso - dediquei 1 dia inteiro. Eu espero reduzir o tempo dedicado ao excel e aumentar o tempo gasto com e análise de balanços - vai ficando cada vez mais importante para mim saber o que está aconteçendo por aí.
Sobre a planilha, hoje eu não publico ela aqui no blog porque ela contém dados pessoais armazenados no arquivo. (Se voce for em arquivo, propriedades é possível ver dados referentes ao seu computador e usuário, etc) Se alguém souber de uma maneira de limpar isso, eu posso publicar ela aqui sem problemas.
Abraços à todos e mais uma vez que vocês tenham um ótimo 2011. Cheio de alegria, saúde, paz e muito, mas muito dinheiro!!!
VB
2010 foi um ano razoável. Terminei com um pouco mais de 380 mil, 18 mil reais em proventos e quase 2% de rentabilidade líquida. Resultado abaixo das minhas expectativa, principalmente devido à capitalização da Petrobrás e à crise grego-européia.
O balanço final do ano segue abaixo.
| Balanço de Investimentos - 2010 | ||||||
| Papel | Qtde (A) | $ compra (B) | $ Investido (A x B) "Compra" | Cotação (C) | Total Atual (A x C) "Valor de Mercado" | % carteira |
| VALE5 | 700 | 40.53 | R$ 28,369 | 48.76 | R$ 34,132 | 9% |
| PETR4 | 2,000 | 35.78 | R$ 71,567 | 27.31 | R$ 54,620 | 15% |
| ELPL4 | 2,400 | 34.69 | R$ 83,256 | 31.85 | R$ 76,440 | 21% |
| AMBV3 | 1,270 | 33.41 | R$ 42,431 | 43.40 | R$ 55,118 | 15% |
| BBAS3 | 800 | 30.25 | R$ 24,198 | 31.43 | R$ 25,144 | 7% |
| GGBR4 | 1,000 | 28.52 | R$ 28,516 | 22.61 | R$ 22,610 | 6% |
| RDCD3 | 700 | 27.71 | R$ 19,398 | 21.10 | R$ 14,770 | 4% |
| HYPE3 | 400 | 23.51 | R$ 9,403 | 22.50 | R$ 9,000 | 2% |
| OGXP3 | 1,700 | 18.76 | R$ 31,887 | 19.89 | R$ 33,813 | 9% |
| PFRM3 | 300 | 17.86 | R$ 5,357 | 15.50 | R$ 4,650 | 1% |
| MMXM3 | 620 | 11.86 | R$ 7,355 | 11.21 | R$ 6,950 | 2% |
| ITSA4 | 2,200 | 11.07 | R$ 24,352 | 13.13 | R$ 28,886 | 8% |
| Subtotais | R$ 376,089 | R$ 366,133 | ||||
| Rendimentos: | ||||||
| (- ) Proventos Reinvestidos* | -R$ 13,143 | - | ||||
| (+) Proventos a Receber (já aprovados)* | - | R$ 2,002 | ||||
| (- ) Alugueis Reinvestidos | -R$ 1,685 | - | ||||
| Total Investido | R$ 361,261 | R$ 368,135 | ||||
| *Livres de Imposto de Renda | ||||||
| Cash | - | R$ 14,432 | ||||
| Total (incluindo cash) | R$ 382,567 | |||||
Exposição à Petróleo sob controle.
Não economizei nada em outubro devido à viagem e fechei dezembro com 9.000 só.
Para 2011 meu plano é organizar um pouco mais meu controle sobre as aplicações. Me deixando com mais felixibilidade para fazer trades, investir em Renda Fixa e controlar os recolhimentos eventuais de imposto. Eu desenvolvi um arquivo em Excel bastante poderoso para isso - dediquei 1 dia inteiro. Eu espero reduzir o tempo dedicado ao excel e aumentar o tempo gasto com e análise de balanços - vai ficando cada vez mais importante para mim saber o que está aconteçendo por aí.
Sobre a planilha, hoje eu não publico ela aqui no blog porque ela contém dados pessoais armazenados no arquivo. (Se voce for em arquivo, propriedades é possível ver dados referentes ao seu computador e usuário, etc) Se alguém souber de uma maneira de limpar isso, eu posso publicar ela aqui sem problemas.
Abraços à todos e mais uma vez que vocês tenham um ótimo 2011. Cheio de alegria, saúde, paz e muito, mas muito dinheiro!!!
VB
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